Бизнес на аренде квартир посуточно, эффективные переговоры с собственниками и другие секреты!

Сегодня мы поговорим о тех сложностях, с которыми сталкиваются все, кто решил заняться бизнесом на краткосрочной аренде апартаментов.

Первый этап – это поиск апартаментов. Казалось бы, всё просто: мы открываем объявления, изучаем предложения, пытаемся их арендовать. Но уже на этом этапе можно совершить ряд ошибок и бесцельно потратить время. Всех наших партнёров мы учим обращать внимание на 4 основных параметра. Это район города, инфраструктура рядом с домом, тип дома и качество самих апартаментов. И первое, чему мы учим наших партнёров – это правильно составлять требования перед началом поиска.

В одном из Ваших районов города может проходить федеральная трасса, располагаться региональный медицинский центр, учебное заведение, градообразующее предприятие, которое привлекает командированных либо находиться культурно-исторический центр, полюбившийся Вашим туристам.

Правильное расположение апартаментов в дальнейшем скажется на количестве Ваших гостей. С каждым нашим партнёром мы детально разбираем каждый район города. Но мы не ограничиваемся только этим инструментом. Свой выбор мы подтверждаем детальным анализом интернет-запросов  на посуточную аренду.

Второй важный момент – это инфраструктура рядом с домом. Мы на практике изучили, что важно для наших гостей. Для одних – это наличие платной автостоянки рядом с домом, для других – круглосуточный магазин либо ресторан общественного питания, ну а для третьих –  близость общественного транспорта. Всё это в дальнейшем скажется на загрузке Ваших апартаментов.

Третье – это требования к самой квартире. Для того чтобы Ваш бизнес в дальнейшем был успешен, важно  тщательно подходить к выбору дома и убранства в квартире. Всем нашим партнёрам мы передаём чек-лист требований, который позволяет им сделать правильный выбор.

Следующий этап – звонок собственнику с целью аренды квартиры. Именно здесь и совершаются самые распространённые ошибки. Как правило, собственники квартир не хотят сдавать их в субаренду и сразу при телефонном разговоре дают категорический отказ. Мы учим всех наших партнёров, как правильно проводить телефонные переговоры, и что основной целью является договориться о встрече на квартире. Здесь Вам потребуются знания, как правильно отвечать на вопросы собственников так, чтобы и не отпугнуть их от сделки, и не вводить в заблуждение.

И, наконец, встреча с собственниками. Большинство предпринимателей начинают сразу же приводить аргументы в пользу сотрудничества с ними, но мы выяснили, что наиболее эффективно будет сначала провести детальный анализ квартиры, сделать пометки в специальном файле, обсудить с собственником все нюансы квартиры и только после этого переходить к переговорам. Секрет прост. Когда Вы демонстрируете уверенность и требовательность к качеству квартиры, отношение к Вам меняется, и уже сами собственники хотят, чтобы их квартиру выбрали. А уже после этого можно переходить к преимуществу работы с нами.

Ещё одним важным моментом является наш договор. Когда собственники читают его, они понимают, что в нём учтены интересы обеих сторон, и доверие к нам возрастает.

Для более качественной работы все наши партнёры принимают участие в живом обучении в г. Петрозаводске, где мы совместно проходим первые два этапа работы с собственниками: отрабатываем алгоритм работы с возражениями и учимся правильно составлять вопросы при беседе.

Но самым весомым аргументом является наш сайт, на котором собственники могут познакомиться с представленными квартирами и убедиться в высоком качестве работы Сети домашних гостиниц «9 Ночей».

12.12.2018

Как открыть бизнес на посуточной аренде и не прогореть?

Как открыть бизнес на посуточной аренде и не прогореть?

Мечтаете о собственном бизнесе? Ищете возможность начать свое дело без крупных вложений? Один из форматов бизнеса с минимальным стартовым капиталом — посуточная сдача квартир.

Давайте рассмотрим несколько вопросов, связанных с таким способом заработка.

Где взять квартиру, чтобы ее сдать?

  • Взять жилье в долгосрочную аренду у собственника. Разумеется, предупредив, что планируете сдавать его квартиру в посуточную субаренду.

  • Ваше собственное жилье, его можно сдавать также в краткосрочную аренду. 

  • Ипотека. Да, необходимо найти деньги на первоначальный взнос и потрудиться получить ипотеку. Но при этом у Вас появляется свое жилье, кредит за которое погашается из заработанных средств. Это уже не только бизнес, но и инвестирование.

Как выбрать квартиру для посуточной сдачи?

Предпочтительны квартиры в новостройках, в районах с развитой инфраструктурой. Или ближе к центру, но в хороших домах. Качественный ремонт, наличие бытовой техники, посуды, новая мебель, wi-fi — жилье должно быть комфортным, стильным и уютным.

Необходимо протестировать район, в котором планируете брать квартиру. Проще всего это сделать с помощью продающего объявления, отслеживаете количество звонков в день и анализируете спрос.

Где искать клиентов?

Рекламные площадки с объявлениями о посуточной сдаче жилья. Поместите информацию в раздел платных объявлений. Тогда она будет держаться в ТОПе. Для рекламы необходимы качественные привлекательные фото квартиры и свой сайт. 

Можно ли работать «под черным флагом»?

Если вы планируете долгосрочный серьезный развивающийся бизнес, то без государственной регистрации не обойтись.
 

  • корпоративным клиентам удобен официальный статус для безналичного расчета.

  • заключение договора помогает предотвратить недоразумения с клиентами.

  • если вы берете жилье в аренду, то наличие договора расположит к вам собственника квартиры.

Нужны помощники или Я Сам?

С 1-5 квартирами можно попробовать справиться самостоятельно — за уборщицу, мастера, администратора. Но если квартир больше, то понадобится персонал. И Вашей задачей станет четкая организация и распределение обязанностей.

Как упростить старт?

Купить франшизу. И потом определяться с покупкой или поиском квартир. С франшизой Вам не приходится выстраивать бизнес с нуля. Вы получаете готовые работающие инструкции, инструменты ведения и контроля бизнес-процессов. А при покупке франшизы нашей компании «9 Ночей» еще и мощную поддержку, IT-платформу, базу постоянных клиентов!

Вы хотите не только зарабатывать деньги, но и заниматься интересным делом?

Готовы работать с полной отдачей?

Мечтаете о бизнесе «с душой к клиенту»?

Хотите поддержки от единомышленников?

Оставьте заявку на нашем сайте «9 Ночей»!

30.11.2018

Франшиза «9 ночей» — бизнес с душой к франчайзи и клиенту

Хотите начать свое дело, но пока не определились в какой нише запустите проект? Или хотите вложить деньги в бизнес,  который гарантированно принесет прибыль?

Тогда франшиза — ваш формат. Если объяснить этот термин простыми словами, это право работать под нашим брендом и использовать все технологии, наработки и возможности ведения бизнеса, которые мы проверили и свели в продуманную систему.

В этой статье подробно расскажем:

  • почему сейчас набирает популярность франшиза на краткосрочной аренде жилья

  • чем мы отличаемся от других франчайзеров

  • и в чем преимущества взаимодействия с нами.

Начнем с самого начала и рассмотрим один из самых популярных вопросов — почему именно франшиза на аренде апартаментов?

Бизнес, который всегда будет работать и приносить прибыль

У этого утверждения есть несколько обоснований:

  • это нужно вашим клиентам: более 1 миллиона запросов каждый месяц на аренду апартаментов. И это данные только из поисковой системы Яндекс;

  • минимальный штат — можно работать с 1 администратором на первых 5 апартаментах

  • простое начало — можно купить франшизу и сразу работать, потому что вам не понадобятся лицензия или дополнительные разрешения от государственных органов, чтобы вести эту деятельность

  • может зарабатывать каждый — в этой франшизе не обязательно иметь какие-то бизнес-знания или специальный опыт. Все, что нужно знать для успешного ведения бизнеса, мы расскажем и предоставим необходимые инструменты

  • без колоссальных вложений — вы можете начать с субаренды и профессиональном управлении квартир от собственников. После выхода на новый уровень при желании вы можете задуматься о приобретении апартаментов в собственность. Тем более прибыль вашего бизнеса позволит это сделать

Посмотрите отзыв нашего фрайчази

7 причин выбрать нашу франшизу среди других предложений

  1. Есть опыт. Наша сеть основана в 2012 году. Сегодня мы входим в число лидирующих компаний на рынке краткосрочной аренды в стране. В нашем управлении более 100 уютных апартаментов в 13 городах России. Мы прошли весь бизнес-путь от старта и первой прибыли до расширения, поэтому понимаем, какие здесь действуют процессы и какой должна быть эффективная система.

  2. Максимальная поддержка. С самого начала сотрудничества поддерживаем и обучаем наших франчайзи: проводим обучение в виде личной встречи или в режиме онлайн. Также 1 раз в год проходит слет партнеров в Петрозаводске. Когда у партнера возникает вопрос, решаем его оперативно и предоставляем всю необходимую информацию.

  3. Свое программное обеспечение. У нас работает целая команда IT-специалистов, которые создают уникальный продукт, полностью ориентированный на нишу краткосрочной аренды.

  4. Бизнес от документов до эффективных моделей обслуживания клиентов. Мы разработали корпоративную систему технических и профессиональных стандартов. Когда они соблюдаются, клиенты остаются в восторге от сервиса и возвращаются к нам и нашим франчайзи снова и снова.

  5. Возможности для масштабирования. При работе с 1-3 квартирами достаточно 1 сотрудника-администратора. Когда объектов становится больше, добавляется персонал: в штате появляется мастер и менеджеры по бронированию. Чтобы правильно организовать команду, используется личная система: у каждого сотрудника свой кабинет с отдельным функционалом и возможностями. Например: у менеджера по бронированию отдельный календарь, который интегрирован с такими известными сервисами как Booking, Airbnb, Островок и другие, куда приходят до 70% бронирований, соответствующих данным апартаментам.

  6. Автоматизация всех рутинных процессов. У администраторов свой кабинет, через который они сдают отчетность по приходу и расходу денежных средств. Также они оперативно вносят информацию о поломках, чтобы мастер мог прийти, все исправить и клиенты остались довольны сервисом. Мы полностью оцифровали все процессы, поэтому у франчайзи есть наглядная отчетность, графики и статистика. Вместо тонны бумаг — электронная наглядная документация.

  7. Полное сопровождение. У нас более 100 разных документов для каждого этапа работы, чек-листы, скрипты продаж, презентации, договоры, а также собственная база знаний, которая постоянно пополняется новыми материалами. Для франчайзи есть все необходимые инструкции и поддержка в режиме 24/7. Вы в любой момент можете задать вопрос в системе Битрикс и получить информативный развернутый ответ.

Наш бизнес всегда как на ладони: видны все процессы, поэтому вам легко ими управлять.

Наш франчайзи делится впечатлениями

Принцип IKEA: соберите свой бизнес по шагам

Большинство франчайзеров обещают, что будет легко и просто. Мы не даем таких обещаний. Наша франшиза похожа на покупку в IKEA: мы предоставляем все возможности — вам нужно вложить силы и время, чтобы собрать свой работающий бизнес по четкой, понятной инструкции.

Что вы получите от нас:

  • лицензия на выбранный город

  • зарегистрированный бренд

  • полноценная и всесторонняя поддержка: от ответов на возникающие вопросы до всей необходимой документации и рекламы

  • большую базу постоянных клиентов

  • продвижение апартаментов и сайта на федеральном уровне, чтобы вы уже на 1-2 месяц вышли на загрузку от 80%

  • комплект стильной брендовой продукции

  • готовый сайт с возможностью онлайн-бронирования, базой клиентов и настроенными личными кабинетами для всех типов пользователей

  • участие в живых обучающих мероприятиях, которые мы регулярно проводим в Петрозаводске, в вебинарах и тренингов для вас, как собственника бизнеса, и ваших сотрудников

Все отзывы наших франчайзи смотрите здесь

Наша франшиза для тех, кто хочет зарабатывать и делать жизнь других людей лучше. Мы строго следим за соблюдением корпоративных стандартов, благодаря которым реализован высококлассный сервис в нашей сети. Мы с душой подходим к каждому партнеру и надеемся на такой же отношение к клиентам, которые обратятся к вам за арендой апартаментов.

Если вы хотите больше, чем просто зарабатывать деньги, если вы хотите делать жизнь других людей лучше, — оставьте свою заявку, чтобы стать предпринимателем в сфере аренды комфортабельных апартаментов.

02.11.2018

Интервью с основателем франшизы 9 Ночей

Интервью с основателем франшизы "9 Ночей"

01.11.2018

Как открыть прибыльный бизнес по франшизе «9 Ночей»?

Как открыть прибыльный бизнес по франшизе «9 Ночей»? Есть несколько форматов работы:

1. Сдавать собственную квартиру или квартиры в аренду; 

2. Брать квартиры в доверительное управление у собственников и также сдавать в аренду. 

Одним из самых распространённых вариантов является второй – «доверительное управление». 

Уже более 100 квартир нам доверили собственники из 14 городов России. Это говорит о том, что наша
бизнес-модель действительно эффективно выстроена в масштабе франчайзинга и нам можно доверять.
Большой плюс данного бизнеса в том, что вы можете зарабатывать на своём гостиничном бизнесе уже со 2го месяца работы. Нет необходимости иметь собственную недвижимость, специальные разрешения для осуществления гостиничной деятельности и пр. Франчайзи получают прибыль на сдаче в аренду апартаментов (квартир), оборудованных в соответствии с гостиничными стандартами сети «9 Ночей». Как правило, квартиры располагаются в привлекательных районах города, что создаёт дополнительные удобства для туристов, командированных, учащихся и местных жителей. 

Также на первом этапе достаточно взять от 3 до 5 квартир в управление, можно уложиться в 300-400 тыс. с обустройством и запуском.

Примерная чистая прибыль с одних апартаментов – от 15 до 40 тысяч, в зависимости от формата работы и стоимости долгосрочной аренды, а также последующей загрузки данных апартаментов. Средняя окупаемость – 5-7месяцев. Выход на операционную прибыль – уже на 2 месяце работы.

Средняя загрузка апаратментов франчайзи от 70-80%

Что даёт наша франшиза и почему с нами проще и выгодней начать данный бизнес? 
 

1. Продвижение апартаментов франчайзи. Мы имеем большой опыт работы с десятками инструментов и каналов продаж, чтобы самостоятельно разобраться в которых и эффективно настроить, потребуется годы. Наши франчайзи выходят уже на 1-2 месяце работы на загрузку от 80%.
 

2. Помогаем выстроить работу с собственниками квартир, проводим живое обучение, предоставляем необходимые инструкции, скрипты переговоров, документацию и инструменты для всех этапов. Всё это позволит найти хорошие апартаменты для работы, сэкономит бюджет на обустройстве и ускорит ввод объектов в эксплуатацию. 
 

3. Предоставляем удобный календарь как для мобильной версии так и для ПК. Большое 

количество броней попадает напрямую в Ваш календарь с таких популярных сайтов как booking, airbnb, островок, а также туда поступают бронирования, совершённые через наш собственный сайт. Это значительно упрощает и автоматизирует работу менеджеров и франчайзи. 


4. Предоставляем лицензию на город и возможность работать под узнаваемым и зарегистрированным брендом с использованием базы клиентов сети. 

 

5. Предоставляем современный красивый сайт с возможностью онлайн-бронирования апартаментов и личными кабинетами для гостей. 
 

6. Выделяем доступ к уникальному собственному программному обеспечению компании, которое является одним из главных преимуществ работы перед конкурентами, например, erp-система, благодаря которой мы автоматизировали работу сотрудников и многие процессы в компании. У каждого франчайзи, администратора, менеджера по бронированию, мастера по ремонту апартаментов и управляющего, есть личные кабинеты. Система информирует персонал о новых бронированиях, позволяет формировать отчёты, контролировать доходы и расходы, поломки в апартаментах, назначать на уборку и многое другое.
 

7. Открываем доступ к базе знаний, где хранятся все необходимые инструкции и документация для запуска и развития бизнеса, а также обучающие материалы для сотрудников франчайзи. 
 

8. Предоставляем пакет брендовой продукции на первые 5 апартаментов: брелоки для ключей, подушки в брендовых цветах, фирменные календари, wi-fi карточки и тд. Всё это позволит Вам выделиться среди конкурентов, а также сориентировать гостей и помочь им лучше узнать о компании и дополнительных услугах. 
 

9. Оказываем полноценную поддержку на всех этапах в рамках корпоративной социальной сети. Вам достаточно скачать удобное приложение и авторизоваться. С каждым из нас можно связаться напрямую и оперативно решить возникшие вопросы. Также каждый наш франчайзи обладает уникальным опытом и с готовностью им делится. Мы создали систему, которая позволяет получить наиболее успешные кейсы (комплексные ответы) со всей страны на интересующий Вас вопрос. 


10. Живое обучение в Петрозаводске, где мы покажем все нюансы и тонкости данного бизнеса на примере действующей сети из 30 апартаментов. С Вами будет работать вся наша команда, что позволит за несколько дней получить самую актуальную выжимку из 5–летнего опыта ведения бизнеса и познакомиться лично с командой. Мы фанатично относимся к своей работе, в наших апартаментах чище чем в квартирах, где мы живём. Мы уверены, что именно такой подход к делу помогает нам расти и развиваться. Ежемесячно наша компания проводит контроль качества по всей сети и даёт необходимые рекомендации всем партнёрам для улучшения работы.

03.10.2018

Франчайзинг для начинающих предпринимателей

Статья будет полезна и актуальна для начинающих предпринимателей которые планируют открыть свой бизнес. 

Из личного опыта: 

Давайте начнем с того, что франчайзинг в России с каждым днем набирает обороты, а в США, например, уже каждый второй бизнес практически открывается по франшизе. 

Запускать бизнес по модели франчайзинга действительно проще, быстрее и менее рискованно, об этом я и хочу рассказать! 


1. Бренд 

Естественно, люди доверяют больше узнаваемым компаниям с хорошей репутацией, но это лично для меня далеко не самое важное преимущество, хотя оно и дает большой плюс для франчайзи. 

2. Скорость открытия бизнеса

Чем быстрее вы запустите проект, тем скорее начнете зарабатывать, окупая свои инвестиции. 

На сегодняшнее день время - это деньги, а франчайзинг реально помогает открыть бизнес в десятки раз быстрее, чем самостоятельное погружение и изучение выбранного направления бизнеса с нуля. В хорошей франчайзинговой сети должны быть уже готовые и выверенные бизнес процессы по организации запуска и развития новых партеров. Часть функционала зачастую берут на себя сами франчайзеры для того чтобы франчайзи смог быстрее и легче запустить бизнес. Например в нашей франчайзинговой сети мы помогаем франчайзи с продвижением и маркетингом что позволяет мгновенно получить поток клиентов! 

3. Готовая бизнес модель и инструкции 

Зачем изобретать велосипед, если можно сеть и поехать на готовом? :) Вы берете уже рабочую бизнес-модель и внедряем ее в жизнь в своем городе, это как купить стол в IKEA, но для того чтобы его собрать нам дают инструкцию и консультируют нас. 

У каждой нормальной франчайзинговой компании должны быть четкие пошаговые алгоритмы действий при построения бизнеса, которые проверены и отшлифован на практике а также контролируемые, все что остается франчайзи следовать инструкциям и плану как на старте так и в процессе ведения бизнеса. 

4. Конкурентные преимущества 

Если франшиза успешна, у нее есть опыт работы на рынке, а значит и выработанные за это время конкурентные преимущества, которыми можно воспользоваться и переменить в своем городе. В компании 9 Ночей например это уникальное программное обеспечение благодаря которому можно не только эффективно работать но и гораздо быстрей развиваться! 

5. Поддержка 

По мимо инструкций по запуску и ведения бизнеса, программного обеспечения, продвижения и прочих фишек которые дает франшиза одно из самых основных преимуществ также является поддержка франчайзи. Как мы заметили по собственному опыту в компании 9 Ночей: Поддержка для многих партнеров является Важным компонентом и составляющей успеха так как многие наши франчайзи начинающие предприниматели которые нуждаются в дополнительной мотивации и контроле. 


6 Работа в команде (кейсы) 

Во многих компаниях существует система, которая позволяет получить наиболее успешные кейсы (комплексные ответы) со всей страны на интересующие вопрос франчайзи. Вы развиваетесь в единой команде и получаете совместный опыт вместе с такими же как и Вы партерами. Работа в команде дает не только уверенность и поддержку но и заряжает энергией!

Наш канал YouTube (Смотрите наши видео) 

Хотите открыть свой бизнес? Заполните пожалуйста анкету

03.10.2018
Предложить квартиру в аренду
Оставьте заявку, и наш представитель свяжется с Вами!