ДОГОВОР (ОФЕРТА) НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Номер и дата публикации настоящего документа: № 1 от «18» августа 2018 г.

1. ПРЕАМБУЛА

1. Настоящий договор по своей сути является рамочным, то есть он носит универсальный характер и направлен на регулирование основных условий при бронировании и найме апартаментов на интернет-сайте 9nights.ru (9ночей.рф).
2. Детальные (существенные) условия, присущие для договора найма апартаментов по законодательству Российской Федерации, согласуются и оформляются на интернет-сайте 9nights.ru (9ночей.рф) при бронировании потенциальным наймодателем апартаментов. Соответственно в каждом отдельном случае договором найма апартаментов является как настоящий договор, так и все условия, содержащиеся в одобренной наймодателем заявке при бронировании наниматором апартаментов на интернет-сайте 9nights.ru (9ночей.рф).
3. Настоящий договор есть не что иное, как публичная оферта, которая является предложением наймодателя любым заинтересованным третьим лицам, потенциальным нанимателем, снять в найм апартаменты на условиях, содержащихся в этом предложении.
4. Настоящий договор может быть заключён путём совершения потенциальным нанимателем конклюдентных (фактических) действий, которые необходимы для бронирования и найма апартаментов через интернет-сайт 9nights.ru (9ночей.рф) или Bitrix24.ru, и при условии безоговорочного согласия такого потенциального Нанимателя со всеми условиями настоящего договора.

2. СТОРОНЫ ДОГОВОРА

1. На стороне Нанимателя выступает либо физическое либо юридическое лицо, которое прошло верификацию (подтверждение) на интернет-сайте 9nights.ru (9ночей.рф) или Bitrix24.ru.
2. данные о конкретном лице (фамилия, имя и отчество, паспортные данные, адрес регистрации по месту жительства и телефон – для физических лиц) либо (организационно-правовая форма, ЕГРИП / ЕГРЮЛ, адрес регистрации, фамилия, имя и отчество директора) содержатся в заявке на бронирование Апартаментов на интернет-сайте 9nights.ru (9ночей.рф).
3. На стороне Наймодателя выступает то юридическое лицо или тот Индивидуальный предприниматель (далее – «Предприятие»), в городе которого арендуются апартаменты:
4. данные о конкретном лице (организационно-правовая форма, ЕГРИП / ЕГРЮЛ, адрес регистрации, фамилия, имя и отчество директора) содержатся в заявке на бронирование Апартаментов на интернет-сайте 9nights.ru (9ночей.рф).
5. По каждой конкретной заявке на бронирование апартаментов чере интернет-сайт 9nights.ru (9ночей.рф)т на стороне Наймодателя полную ответственность перед Нанимателем из настоящего договора несёт Предприятие того города, в котором арендуются апартаменты.

3. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА

1. Настоящий договор вступает в силу для Сторон незамедлительно после того, как Наниматель совершает следующие действия на интернет-сайте 9nights.ru (9ночей.рф):
2. выбирает подходящие апартаменты;
3. указывает даты пребывания в апартаментах (заезд и отъезд);
4. определяет способ оплаты за пребывание в апартаментах (безналичный или наличный).
5. Описанный в данной статье способ заключения договора на юридическом языке называется – совершение конклюдентных (то есть фактических) действий одного лица (Нанимателя) на письменное предложение (оферту), содержащее все существенные условия для договоров данного вида (найм жилого помещения), другого лица (Наймодателя). Письменное предложение (оферта) Наймодателя размещается на интернет-сайте: www.9nights.ru, а конклюдентные (фактические) действия совершаются Наймодателем на интернет-сайте 9nights.ru (9ночей.рф) при желании взять в найм апартаменты:
6. если Наниматель осуществляет все действия, перечисленные в пункте 1.1. статьи «Порядок заключения, изменения и расторжения договора сторонами», то это означает наличие информированного, конкретного и сознательного согласия Нанимателяа с условиями настоящего договора;
7. при наличии сомнений, недопонимания условий настоящего договора Наниматель вправе не заключать настоящий договор и обратиться к Наймодателю по телефону или электронной почте, чтобы Наймодатель предоставил Нанимателю исчерпывающие комментарии, и Наниматель смог принять окончательное решение – заключать или не заключать настоящий договор.

4. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во временное (краткосрочное) владение и пользование жилое помещение (далее – «Апартаменты»).
2. Параметры выбранных Нанимателем Апартаментов: адрес, общая площадь, количество комнат и спальных мест, этаж, наличие (отсутствие) балкона, тип дома, тип комнат (раздельные или смежные) и иные характеристики указываются в заявке при бронировании Апартаментов в Личном кабинете.
3. Апартаменты укомплектованны мебелью и иными техническими средствами, точное описание которых указывается в заявке при бронировании Апартаментов в Личном кабинете.
4. Дополнительные опции: уборка Апартаментов, смена постельного белья, предоставление кровати-манежа, предоставление детского стульчика, дополнительное спальное место в стоимость краткосрочного найма апартаментов не входят. Указанные в настоящем пункте опции могут быть выбраны Нанимателем при бронирование Апартаментов в Личном кабинете.

5. СРОК НАЙМА

1. Срок сдачи Апартаментов в найм указывается Нанимателем в заявке при бронировании Апартаментов через Личный кабинет путём указания даты заезда и отъезда из Апартаментов.

6. СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

1. Стоимость краткосрочного найма Апартаментов сообщается менеджером при ответе на заявку о бронировании Апартаментов на интернет-сайте 9nights.ru (9ночей.рф). В данную сумму включены расходы на оплату коммунальных услуг, использование постельного белья и гигиенических принадлежностей. НДС не предусмотрен.
2. Оплата краткосрочного найма Апартаментов производится либо в день заселения Нанимателя  в Апартаменты либо в момент бронирования Нанимателем Апартаментов на интернет-сайте 9nights.ru (9ночей.рф) или Bitrix24.ru.
3. Оплата производится в наличной, безналичной форме или онлайн по ссылке единовременно за весь период пребывания Нанимателя в Апартаментах.
4. При заезде в Апартаменты с Нанимателя может взиматься залоговая сумма на случай потери ключей и/или нанесения ущерба имуществу Наймодателя, размер которой сообщается при заявке на бронирование Апартаментов на интернет-сайте 9nights.ru (9ночей.рф). Залоговая сумма возвращается Нанимателю при выезде Нанимателя из Апартаментов в течении 6 часов.
5. Если Наниматель выезжает из Апартаментов позже на сутки или более, чем установлено настоящим договором, то с Нанимателя удерживается оплата за фактически прожитое в Апартаментах время.
6. При расторжении настоящего договора досрочно по инициативе Нанимателя и при досрочном выезде Нанимателя из Апартаментов, внесенная Нанимателем плата за найм Апартаментов за неиспользованные сутки проживания возврату не подлежит. Исключение составляет выезд Нанимателя с предварительным уведомлением Наймодателя за 24 часа до выезда.

7. ЛИЦА, НАХОДЯЩИЕСЯ В АПАРТАМЕНТАХ СОВМЕСТНО С НАНИМАТЕЛЕМ

1. Если вместе с Нанимателем в Апартаментах будут находиться другие граждане, то Наниматель указывает фамилию, имя и отчество таких граждан при бронировании Апартаментов на интернет-сайте 9nights.ru (9ночей.рф).

8. ПОРЯДОК ЗАСЕЛЕНИЯ В АПАРТАМЕНТЫ

1. При заселении в Апартаменты по общему правилу Наниматель предъявляет менеджеру паспорт или иной документ, удостоверяющий личность:
2. однако если Наниматель через интернет-сайт 9nights.ru (9ночей.рф) бронирует Апартаменты, оснащённые электронным кодовым замком и незамедлительно осуществляет электронный платёж (онлайн-оплату) за своё проживание в таких Апартаментах, тогда на номер сотового телефона Нанимателя, который указан в заявке на бронирование на интернет-сайте 9nights.ru (9ночей.рф), поступает смс с информацией о подтверждении бронирования, адресом Апартаментов и кодом от электронного замка.
3. В момент заселения в Апартаменты Наниматель проверяет состояние Апартаментов, а также все ее оборудование, оснащение, элементы интерьера и т.д., чтобы убедиться, что находится в технически исправном состоянии и без наружных повреждений. Если Наниматель обнаруживает какие-либо недостатки, то Наниматель вправе обратиться к менеджеру либо для их ликвидации либо для, того, чтобы совместно в письменной форме зафиксировать их. После того, как менеджер покидает Апартаменты, считается, что Наниматель признал Апартаменты и никаких видимых недостатков не выявил.
4. Если Наниматель пользуется Апартаментами с электронным кодовым замком, то в момент заселения в такие Апартаменты (дата и время, указанные при бронировании на интернет-сайте 9nights.ru (9ночей.рф) Наниматель вправе в течение 1 часа направить Наймодателю уведомление о выявленных недостатках в таких Апартаментах.
5. Заселение в Апартаменты производится в 14 часов 00 минут по московскому времени.
6. Расчетное время – 12 часов 00 минут. Вне зависимости от времени заселения сутки проживания в Апартаментах заканчиваются в 12 часов 00 минут.
7. При заселении до 08 часов 00 минут оплата производится за предыдущие сутки.
8. При заселении после 08 часов 00 минут и до 14 часов 00 минут расчетных суток оплата производится из расчета 400 рублей за 1 час.

9. ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ АПАРТАМЕНТОВ

1. Запрещается проживание в Апартаментах животных.
2. Запрещается проведение в Апартаментах шумных мероприятий, праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний.
3. Запрещается курение в Апартаментах. За нарушение данного пункта с Нанимателя взимается штраф в размере 2000 (Две тысячи) рублей.
4. Запрещается размещение в однокомнатных Апартаментах – более четырех человек, в двухкомнатных Апартаментах – более шести человек при технической возможности.

10. ПОРЯДОК ВЫЕЗДА ИЗ АПАРТАМЕНТОВ

1. Выезд Нанимателя из Апартаментов производится с помощью менеджера, который в назначенное время приезжает в Апартаменты с целью её осмотра и возврата залоговой суммы Нанимателю:
2. если Наниматель осуществляет бронирование на сайте 9nights.ru (9ночей.рф) и выбирает Апартаменты, оснащённые электронным кодовым замком, Наниматель вправе самостоятельно выехать из Апартаментов. В этом случае Наниматель должен соблюсти процедуру самостоятельного выезда из Апартаментов, указанную в настоящем договоре.
3. Поздний выезд Нанимателя с 12 часов 00 минут до 18 часов 00 минут оплачивается из расчёта 400 рублей за 1 час.
4. Выезд Нанимателя после 18 часов 00 минут оплачивается Нанимателем по цене за полные сутки.

11. САМОСТОЯТЕЛЬНЫЙ ВЫЕЗД ИЗ АПАРТАМЕНТОВ

1. Наниматель несёт ответственность за чистоту, порядок и соблюдение правил техники безопасности при использовании электрических приборов в Апартаментах.
2. При самостоятельном выезде из Апартаментов Наниматель обязан убедиться, что все электрические приборы выключены, а также оставить после себя порядок в Апартаментах.
3. При наведении порядка в Апартаментах Наниматель должен:
4. вымыть за собой посуду;
5. протереть горизонтальные и вертикальные поверхности при их сильном загрязнении;
6. подмести и вымыть полы при их сильном загрязнении;
7. вынести за собой мусор.
8. При нарушении Нанимателем правил по самостоятельному наведению порядка в Апартаментах, указанному в пункте 10.3. настоящего договора, Наймодатель вправе вычесть стоимость профессиональной уборки Апартаментов из залоговой суммы.
9. Если Наниматель обращается к Наймодателю за услугой профессиональной уборки Апартаментов, то Наниматель освобождается от самостоятельного наведения в Апартаментах порядка, описанного в пункте 10.3. настоящего договора.

12. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Наймодатель обязуется:
2. Предоставить Нанимателю в краткосрочный найм Апартаменты в пригодном для проживания состоянии, включая постельное белье, полотенца, гигиенические принадлежности. Наймодатель не отвечает за недостатки Апартаментов, которые были либо должны были быть обнаружены Нанимателем в момент заезда в Апартаменты;
3. Осуществлять содержание дома и технических устройств Апартаментов в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации;
4. Обеспечивать предоставление коммунальных услуг, оплачивать счета за коммунальные услуги;
5. До истечения срока действия настоящего договора не сдавать в найм Апартаменты другим физическим или юридическим лицам;
6. В течение срока действия настоящего договора (одной заявки при бронировании через Личный кабинет) не изменять размер платы за Апартаменты и сопутствующие услуги.
7. Наниматель обязуется:
8. Соблюдать описанные в настоящем договоре «Порядок заселения в апартаменты», «Порядок использования апартаментами», «Порядок выезда из апартаментов», процедуру «Самостоятельный выезд из апартаментов»;
9. Использовать Апартаменты только для личного проживания и/или для проживания в нём граждан, указанных в пункте 7.1. настоящего договора;
10. Не сдавать Апартаменты в субаренду;
11. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории. Бережно относиться к вещам и предметам, предоставленным во временное пользование. За причиненный ущерб Наниматель несет материальную ответственность согласно настоящему договору;
12. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов Апартаментов и дома;
13. Содержать Апартаменты в исправном состоянии в соответствии с санитарными и противопожарными правилами, устранять последствия аварий и повреждений, возникших по вине Нанимателя либо граждан, указанных в пункте 7.1. настоящего договора;
14. На время отсутствия в Апартаментах выключать свет, электроприборы, закрывать окна;
15. Не осуществлять переоборудование или перепланировку Апартаментов;
16. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время, в Апартаменты работников Наймодателя или самого Наймодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения;
17. Оплатить в соответствии с действительными расходами Наймодателя любые повреждения Апартаментов, мебели, оборудования Апартаментов, возникшие по вине Нанимателя;
18. По окончанию срока найма Апартаментов незамедлительно освободить Апартаменты.

13. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Материальная ответственность Наймодателя перед Нанимателем во всех случаях ограничена суммой платы, указанной в пункте 6.1. настоящего договора.
2. Наймодатель не несет ответственность за сохранность вещей, ценностей и документов Нанимателя и граждан, указанных в пункте 7.1. настоящего договора, оставленных в Апартаментах, равно как авто и других видов транспортных средств Нанимателя и граждан, указанных в пункте 7.1. настоящего договора, паркуемых вблизи дома, в котором расположены Апартаменты.
3. Наниматель возмещает Наймодателю материальный ущерб в результате повреждения Апартаментов и/или оснащения внутри Апартаментов, мебели, оборудования Апартаментов в установленном законом порядке.

14. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

1. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из Сторон.
2. Наймодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке досрочно расторгнуть настоящий договор в случаях, когда Наниматель либо проживающие с ним в Апартаментах лица:
3. пользуются Апартаментами с существенным нарушением условий настоящего договора;
4. существенно ухудшают состояние Апартаментов;
5. при вселении посторонних лиц, не указанных в настоящем договоре;
6. при однократном нарушении правил проживания и пожарной безопасности.
7. При расторжении настоящего договора, а также при истечении срока действия настоящего договора Наниматель незамедлительно выезжает из Апартаментов.
8. Наниматель вправе инициировать досрочное расторжение настоящего договора в случаях, когда:
9. Наймодатель не предоставляет Апартаменты Нанимателю;
10. Апартаменты в силу обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

15. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

1. Наниматель, надлежащим образом исполнивший свои обязанности из настоящего договора, по истечении срока действия настоящего договора не имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора найма на новый срок. Наниматель обязан уведомить Наймодателя о желании заключить такой договор не позднее 12 часов до окончания срока действия настоящего договора. При заключении договора найма на новый срок условия договора могут быть изменены Наймодателем в одностороннем порядке.
2. По истечении срока найма Апартаментов, либо при досрочном расторжении настоящего договора, Наниматель и проживающие с ним граждане утрачивают право пользования Апартаментами и должны немедленно покинуть Апартаменты. В случае отказа Нанимателя и/или проживающих с Нанимателем граждан покинуть Апартаменты, Наймодатель имеет право самостоятельно произвести вскрытие Апартаментов и вынести имущество Нанимателя и таких граждан, а также выдворить из Апартаментов всех находящейся в ней лиц. В случае отсутствия Нанимателя и таких граждан составляется акт с приложением описи имущества Нанимателя и таких граждан. В этом случае Наймодатель не несет ответственности за сохранность имущества Нанимателя и таких граждан.
3. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законодательством Российской Федерации порядке в суде по месту юридического адреса Наймодателя.
4. К отношениям Сторон, вытекающим из настоящего договора, применяется право Российской Федерации:
5. «Право» означает нормативно-правовые акты Российской Федерации, общепризнанные принципы, обычаи и нормы международного права, международные договоры, которые действуют на территории Российской Федерации.